Beschreibung
Die Wohnung (97,11 qm) befindet sich im dritten OG einer Wohnanlage, die im Jahr 2000 auf dem ehemaligen Gelände des Altonaer Gaswerks gebaut wurde. Historische Fabrikarchitektur (von 1895) und moderne Wohnbebauung bilden eine attraktive Einheit.
Die Wohnanlage Forum Altes Gaswerk in dem beliebten Stadtteil Hamburg-Bahrenfeld ist mit seiner kleinen Parkanlage, Wasserflächen, Kinderspielplatz und nahen Einkaufsmöglichkeiten eine Insel der Ruhe. Sie besteht aus 16 Hausgemeinschaften, die gemeinsam verwaltet werden. Die einzelnen Wohnungen sind über Personenaufzüge erreichbar.
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist eine gut geschnittene, familienfreundliche Wohnung mit sonnigem Balkon, hochwertiger Ausstattung, vier Zimmern, einem Vollbad und einem Gäste-WC. Die Wohnung ist Licht durchflutet und wurde 2016 aufwendig renoviert.
Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Über den Flur erreicht man die 3 Schlafzimmer sowie das Vollbad und das Gäste-WC.
Das Wohnzimmer-Esszimmer ist großzügig und in Verbindung zur Küche offen gestaltet. Von hieraus ist der gen Süd ausgerichtete Balkon zu begehen. Für den Sonnenschutz sorgt eine Markise. Die Wohnung wurde mit einem hochwertigen Eichenparkett ausgelegt, die Bäder sind geschmackvoll gefliest. Die Einbauküche der Firma Nolte verfügt über sämtliche Einbaugeräte und wird mit übergeben.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit € 424,--.
Die Energieausweisangaben lauten: Fernwärme, V - 67 kWh -B
Ausstattung
- Parkettboden aus Eichenholz
- Vollbad und separates Gäste-WC
- großzügige Küche mit offenem Wohn-Essbereich
- variable Gestaltung des Grundrisses möglich wegen Leichtbauwänden
- sonniger Balkon mit Markise
- Personenaufzug
- Kellerraum
Lage
Bahrenfeld ist ein besonders grüner Hamburger Stadtteil mit hoher Wohnqualität. Er ist geprägt von einer lockeren baulichen und familienfreundlichen Struktur. Hier wurden moderne Umnutzungskonzepte historischer Bebauung wie das für das ehemalige Gaswerk, das Westend-Village oder die Steenkamp-Siedlung verwirklicht. In Bahrenfeld finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedlichste Fachgeschäfte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.
Die Hamburger Innenstadt liegt ca. 8 km entfernt. Man erreicht sie mit der Buslinie 3 oder auch mit der S-Bahn ohne Umsteigen. Mit der Buslinie 2 ist man in 10 Minuten am Altonaer Bahnhof und hat dort Anbindung an das Fernzugnetz der DB. Der überregionale Anschluss ist über die A7 und die B431 gewährleistet.
Sonstiges
Sämtliche Erwerbsnebenkosten (Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbsteuer sowie die anteilige Maklerprovision) sind allein vom Käufer zu zahlen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten entsprechende Kontaktdaten haben.
Sie haben nach Erhalt des Exposés die Möglichkeit sich das Objekt von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.
Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 67 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.11.2028 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
