Beschreibung
Das hier angebotene Verkaufsobjekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 1969 erbaut wurde. Es verfügt über einen Aufzug. Die Immobilie wird über eine Gasheizung aus dem Jahre 2015 beheizt, die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind isolierverglast. Im Jahre 2020 wurde eine umfängliche Fassadensanierung durchgeführt.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohnviertel mit viel Baumbestand.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37 m², die sich auf einen Wohn-/ Schlafbereich mit Zugang zu Loggia mit Blick ins Grüne, eine Küche, einen schmalen Flur sowie auf ein Innenvollbad verteilen. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Das monatliche Wohngeld beträgt € 195,00.
Die nicht umlegbaren Kosten beliefen sich im Jahr 2022 auf € 638,69 jährlich.
Die Erhaltungsrücklage für die gesamte Anlage betrug 2022 € 82.721,73.
Im Keller steht den Bewohnern eine Münzwaschmaschine zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich ein abschließbaren Bereich für Fahrräder.
Die Energieausweisangaben lauten: Öl/Gas, V – 125,2 kWh – D.
Ausstattung
- guter Grundriss
- Wohnbereich mit Parkett und Schlafnische
- Flur, Bad und Küche mit Fliesen
- helles Zimmer für Wohnen und Schlafen
- große Loggia mit Blick ins Grüne
- schmaler Flur mit Platz für einen Garderobenständer, Schuhschrank etc.
- Küche mit Einbauzeile inkl. Kühlschrank, Herd und Dunstabzugshaube
- praktischer Abstellkammer
- weiß gefliestes Innenvollbad
- Kellerraum
- KFZ-Außenstellplatz.
Haben Sie Interesse an dieser Wohnung? Dann fordern Sie gleich unser Exposé mit weiteren Angaben und Fotos zur Wohnung an.
Lage
Die angebotene Wohnung liegt im Bezirk Eimsbüttel, Stadtteil Stellingen.
Die Osterstrasse, die zentrale Einkaufsstrasse in Eimsbüttel, ist rund 10 Minuten mit dem Fahrrad
bzw. eine U-Bahnstation von Hagenbecks Tierpark (U2 / rote Linie) entfernt. In der Osterstrasse finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch Cafés, Restaurants, Buchhandlungen, sowie Ärzte, Banken und Post.
Die verkehrsmäßige Anbindung der Wohnung an die Innenstadt ist sehr gut. Mit der U2 erreichen Sie ab U-Bahnstation Hagenbeck's Tierpark den Jungfernstieg, die Alster und den Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten. Auch die Universität Hamburg ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Nach 9 Minuten Fahrzeit mit der U2 von Hagenbeck's Tierpark bis Schlump können Sie dort in den Bus 4 umsteigen oder auch zu Fuß zur Universität laufen.
Viele Kultureinrichtungen in Hamburg liegen in der Innenstadt und sind deshalb für Sie bequem in 15 Minuten zu erreichen, z.B. Hamburgische Staatsoper, Thaliatheater, Schauspielhaus, Hamburger Kunsthalle, Planten un Blomen uvm. Für den Besuch der Elbphilharmonie benötigen Sie 30 Minuten. Im gleichen Zeitraum erreichen Sie die Arenen im Volksparkstadion mit Angeboten in Sport und Kultur mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Lage der Wohnung ist gut an die Autobahn angeschlossen. Die Autobahnen A7 und A23 sind in wenigen Minuten mit dem Auto bequem zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung liegt der berühmte Tierpark Hagenbeck und freut sich auf Ihren Besuch. Im Sportverein TSV Stellingen und im Sportpark Eimsbüttel können Sie sich sommers und winters sportlich betätigen.
Sonstiges
Sämtliche Erwerbsnebenkosten (Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbsteuer sowie die anteilige Maklerprovision) sind allein vom Käufer zu zahlen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten entsprechende Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie nach Erhalt des Exposés die Möglichkeit sich das Objekt von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.
Für einen Besichtigungswunsch kontaktieren Sie uns gern nachdem Sie das Exposé erhalten haben. Wir vereinbaren nur Einzelbesichtigungstermine, damit wir Ihnen die Immobilien in Ruhe zeigen können.
Energieausweis
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 125,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 29.04.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
