Beschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der Endetage eines Klinkerbaus, der 1972 mit insgesamt 7 Vollgeschossen sowie einem Vollkeller errichtet wurde. Außer drei Stufen im Eingangsbereich ist die Wohnung nahezu barrierefrei.
Das Objekt wird über eine Gasheizungsanlage aus dem Jahre 2001 beheizt. Auf der diesjährigen Eigentümerversammlung wurde die Umstellung auf Fernwärme beschlossen, die 2024 umgesetzt werden soll. Die Warmwasserversorgung in den jeweiligen Wohneinheiten erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Elektrik, Fenster, die Heizkörper sowie das Badezimmer wurden 2013 erneuert. Die Balkonsanierung erfolgte 2021, neues Stäbchenparkett wurde 2023 verlegt.
Die Wohnfläche von 75 m² verteilt sich auf einen geräumigen Flur mit praktischer Abstellkammer, einen kombinierten Wohn-/ Essbereich, ein großes Schlafzimmer, ein neues Bad mit Vollglasdusche und einen neu gefliesten Raum für die Küche.
Ein eigener Kellerraum, Gemeinschaftskellerräume sowie ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz vervollständigen das Angebot.
Die Energieausweisangaben lauten: Gas/ V – 133,4 kWh – E
Ausstattung
- sehr gepflegte Anlage
- top sanierte Wohnung
- Fenster und Elektrik , Heizung und das Badezimmer wurden 2013 erneuert
- Balkonsanierung 2021
- Wohnbereiche und Flur komplett mit Eichenparkettboden 2023
- Hamburger Leisten und Echtholztüren
- großer Wohn-/ Essbereich mit saniertem Balkon in Südausrichtung
- Markise
- großes Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- Raum für ihre Traumküche vorbereitet
- neues Duschbad mit Fenster und Vollglasdusche
- hochwertige Sanitärobjekte
- geräumiger Flur mit praktischer Abstellkammer
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller
- abschließbarer Tiefgaragenstellplatz
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gern ein auführliches Exposé an.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Norderstedt Garstedt. Zu Fuß erreichen Sie in 10 Minuten das Herold-Center und die U-Bahn Station Garstedt der Linie U1. Dort sind Sie in einer halben Stunde in der Hamburger Innenstadt. In der Ohechaussee verkehren mehrere Buslinien, die Sie mit den Bahnlinien verbinden.
Norderstedt selbst hat viel zu bieten. Ganz in der Nähe lädt der Weg am Tarpenkanal zu Spaziergängen ein. In Norderstedt-Mitte bietet die TriBühne ein großes Kulturangebot an Musikveranstaltungen, Theateraufführungen und vielem mehr. Ein großes Freizeitangebot ermöglicht der Stadtpark in Norderstedt mit See und Wasserskianlage sowie mit verschiedenen Veranstaltungen.
Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Aldi, Edeka) erreichen Sie bequem zu Fuß.
Schulen und Kindergärten finden Sie um die Ecke und Ärzte der unterschiedlichsten Fachrichtungen im Ärztehaus beim Herold-Center.
Sonstiges
Sämtliche Erwerbsnebenkosten (Notar- und Gerichtskosten, die anteilige Maklerprovision sowie die Grunderwerbsteuer) sind allein vom Käufer zu zahlen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten entsprechende Kontaktdaten haben.
Sie haben nach Erhalt des Exposés die Möglichkeit sich das Objekt von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.
Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 133,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 15.08.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2001 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
