Beschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1962 errichtet wurde. Der Rotklinker ist voll unterkellert und wird über eine Ölzentralheizung von 2002 beheizt. Die Warmwasserversorgung im Badezimmer erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Im Küchenbereich ist ein Durchlauferhitzer vorhanden. Die weißen Kunststofffenster der Wohnung sind von 2008 bzw. 2017.
Die Energieausweisangaben lauten: Öl, V - 81,00 kWh - C
Ausstattung
Diese schöne Wohnung könnte Ihr neues Zuhause werden!
Die 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten dieser Wohnung. Der Flur ist hell und bietet ausreichend Platz. In dem vorhandenen Wandschrank können Sie bspw. Ihre Garderobe platzieren. Die Wohn- und Schlafräume wurden mit einem Parkettfußboden ausgestattet, die anderen Räume wurden mit Fliesen ausgelegt.
Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und eine Kommode. Durch die zwei Fensterfronten fällt tagsüber ausreichend Licht in das Zimmer. Das weitere Zimmer bietet sich sehr gut für ein Kinder- oder Arbeitszimmer an.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten, sodass eine gemütliche Sofaecke sowie ein Esstisch ihren Platz finden. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen und den Tag ausklingen lassen.
Die Küche ist mit einer praktikablen Küchenzeile ausgestattet. Die Fronten sind in weiß gehalten und die Arbeitsplatte ist grau-meliert. Neben ausreichend Ober- und Unterschränken, ist die Einbauküche auch mit Elektrogeräten, wie einem Backofen, einem Herd und einer Dunstabzugshaube, ausgestattet. Ihren eigenen Geschirrspüler sowie Ihren Kühlschrank können Sie gut in die Küche integrieren.
Das Vollbad verfügt über ein Fenster und bietet ebenso einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Die Bodenfliesen sind in grau gehalten, die Wandfliesen sind hell.
Der Wohnung ist im Kellergeschoss ein Kellerraum zugeordnet.
Es wird ein Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 24 Monaten vereinbart.
Lage
Im Nordwesten Hamburgs an der Grenze zu Schleswig-Holstein liegt das grüne Niendorf. Niendorf zählt zu den beliebten Hamburger Stadteilen und liegt im Nordwesten der Stadt. In einer kleinen, ruhigen Wohnstraße liegt diese zur Vermietung stehende Wohnung.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U2 sowie die Buslinien (Linie 5, 23, 24, 191, 391, 604) als sehr gut zu bezeichnen. Die nächste U-Bahnstation "Joachim Mähl Straße" (U2) ist bequem in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Nur eine Bahnstation entfernt ist der Niendorfer Markt. Gute Einkaufsmöglichkeiten bietet das Tibarg-Center, welches sich in unmittelbarer Umgebung befindet und fußläufig zu erreichen ist.
Mit dem PKW sind die Autobahnen A 7 und A 23 ca. 5 – 10 Minuten entfernt und bieten hervorragenden Anschluss nach Hamburg, Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Der Flughafen Fuhlsbüttel befindet sich ca. 10 Autominuten vom Objekt entfernt.
Der Kollau-Wanderweg und das Niendorfer Gehege laden zu ausgiebigen Wanderungen durch eine unversehrte Natur ein. Das beliebte Ausflugsziel Niendorfer Gehege bietet einen großen Waldspielplatz, Waldwege für Jogger und ein Wildgehege, mit Damhirschen und Rotwild.
Die medizinische Versorgung ist gewährleistet und Kitas, Schulen und ein Schwimmbad sind in der unmittelbaren Umgebung.
Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 81 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 25.11.2024 |
| Energieeffizienzklasse | C |
