Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich insgesamt über sieben Vollgeschosse. Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Fahrstuhl. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung von 2005. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Im Kellergeschoss des Hauses stehen den Bewohnern eine Waschküche sowie ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf € 173,00 inklusive einer Heizkostenvorauszahlung sowie einer Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.
Die Energieausweisangaben lauten: Öl, V - 145 kWh - E
Ausstattung
Mitten im Leben! Die ca. 38 m² große 1-Zimmer-Wohnung empfängt Sie mit einem kleinen Flur-/Küchenbereich, wovon das Badezimmer sowie der Wohn- und Schlafraum abgehen.
Die Pantryküche verfügt über zwei Ober- sowie Unterschränke und über einen Herd mit Backofen. Ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank ist vorhanden.
Das Wohn- und Schlafzimmer ist sehr großzügig geschnitten und ermöglicht den direkten Zutritt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Dieser erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und bietet somit eine anständige Größe, sodass ein Tisch und Stühle ihren Platz finden. In beiden genannten Räumlichkeiten befindet sich ein dunkler Laminatfußboden in Holzoptik.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über hellblaue Wandfliesen und helle Bodenfliesen. Die Badewanne sowie die Sanitärobjekte sind in weiß gehalten.
Der Wohnung ist ein Bodenraum zugeordnet.
Lage
Eilbek ist ein Stadtteil von Hamburg und befindet sich im Südwesten des Bezirks Wandsbek. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nah gelegenen U-/S-Bahnhöfe „Hasselbrook“, „Ritterstraße“ und „Wandsbeker Chaussee“ optimal gelegen. Von hier aus erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in nur ca. 10 Minuten.
Eilbek liegt sehr zentral in Hamburg und grenzt an die Stadtteile wie Hohenfelde, Hamm und Barmbek-Süd. Die Innenstadt liegt nur ca. 4 Kilometer entfernt. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken sowie verschiedene Cafés und Restaurants liegen in der Umgebung. Verschiedene Schulen, Kindergärten sowie Sportvereine und Ärzte befinden sich in der Nachbarschaft. Zu Spaziergängen lädt der „Jacobipark“ ein, dieser liegt in der unmittelbaren Nähe der Wohnung. Auch der Eilbek-Kanal mit seinen schönen Park- und Grünflächen ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht.
Sonstiges
Sämtliche Erwerbsnebenkosten (Notar- und Gerichtskosten, Maklercourtage in Höhe von 6,09% inkl. MwSt. des Kaufpreises, Grunderwerbsteuer) sind allein vom Käufer zu zahlen.
Energieausweis
| Baujahr | 1969 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 145 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 04.09.2027 |
| Energieeffizienzklasse | E |
