Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1938 errichteten Rotklinkerbaus. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung in den jeweiligen Wohneinheiten erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind isolierverglast.
Der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken erfolgte 1990.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m², die sich auf einen Wohn-/ Essbereich, ein Vollbad mit Fenster, eine kleine Küche mit Platz für den Frühstückstisch und einen Flur verteilt.
Über eine Raumspartreppe erreichen Sie vom Wohnzimmer zudem die Galerie, die sich als Schlafbereich anbietet und über einen kleinen Einbauschrank verfügt.
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Das Gebäude verfügt über einen Fahrradkeller sowie einen Wasch- und Trockenraum.
Das aktuelle Hausgeld beträgt € 182,--.
Die Energieausweisangaben lauten: Gas, B – 115,7 kWh – D
Ausstattung
- 1 Zimmer plus Galerie
- Wohnbereich mit Zugang zur Galerie, Laminat
- Küchenzeile und Frühstücksplatz
- Vollbad mit Fenster und Glasabtrennung
- Flur mit Platz für die Garderobe
- Kellerraum
Haben Sie Interesse an der Wohnung? Dann fordern Sie gleich unser Exposé mit weiteren Angaben und Fotos an.
Lage
Die Wohnung liegt in Ottensen und gehört somit zum Bezirk Altona. Ottensen ist ein belebter Stadtteil und mit seinen kleinen Cafés, Restaurants und Bars sehr beliebt. Zu Spaziergängen laden verschiedene Parkanlagen in der Umgebung ein. Auch das Elbufer ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den nah gelegenen Bahnhof "Altona" sowie durch die Buslinien (Linie 1, 115, 150, 250, 601), die in unmittelbarer Umgebung halten, optimal gegeben.
Mit dem PKW ist die Autobahn A 7 in ca. 5 Minuten zu erreichen und bietet einen hervorragenden Anschluss nach Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Der Flughafen Fuhlsbüttel befindet sich ca. 20 Autominuten vom Objekt entfernt.
Sonstiges
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages sind für die geschuldeten Leistungen allein die im Kaufvertrag getroffenen Regelungen gültig. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die Dr. Schröder Immobilien GmbH zu zahlen. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sämtliche weitere Erwerbsnebenkosten wie z.B. die Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbsteuer etc. sind allein vom Käufer zu zahlen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Alle Gespräche sind mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung halten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten entsprechende Kontaktdaten haben.
Die Dr. Schröder Immobilien GmbH ist auf die Vermietung und den Verkauf von Eigentumswohnungen, Zinshäusern und Grundstücken spezialisiert und steht Ihnen gern persönlich mit Rat und Tat zur Seite.
Energieausweis
| Baujahr | 1938 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.04.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 115,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
