Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3. OG einer Wohnanlage, die im Jahr 2000 auf dem ehemaligen Gelände des Altonaer Gaswerks gebaut wurde. Historische Fabrikarchitektur (von 1895) und moderne Wohnbebauung bilden eine attraktive Einheit.
Die Wohnanlage Forum Altes Gaswerk in dem beliebten Stadtteil Hamburg-Bahrenfeld ist mit seiner kleinen Parkanlage, Wasserflächen, Kinderspielplatz und nahen Einkaufsmöglichkeiten eine Insel der Ruhe. Sie besteht aus 16 Hausgemeinschaften, die gemeinsam verwaltet werden. Die einzelnen Wohnungen sind über Personenaufzüge erreichbar.
Die zum Verkauf stehende Wohnung mit rd. 80 m2 Wohnfläche wurde gerade frisch saniert und präsentiert sich modern und komfortabel. Sie teilt sich auf in einen Wohnraum mit offener Küche und einem angenehm großen Süd-Balkon, zwei Schlafräume und ein Badezimmer mit Wanne.
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, der Wohnbereich und das Badezimmer gehen hiervon ab. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in die zwei weiteren Zimmer, welche zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet sind.
Sämtliche Wohnräume sind mit Parkettboden ausgelegt. Das Badezimmer ist mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerraum.
Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit 400,00 €. Die Rücklage beträgt per 31.12.2022 rd. 410.000,00 €.
Die Energieausweisangaben lauten: Fernwärme, V - 67 kWh - B
Ausstattung
- Parkettfußboden
- Vollbad mit Fenster
- großzügiger Wohnbereich mit offener Einbauküche
- variable Gestaltung des Grundrisses möglich wegen Leichtbauwänden
- sonniger Balkon
- Personenaufzug
- Kellerraum
- 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
Lage
Bahrenfeld ist ein besonders grüner Hamburger Stadtteil mit hoher Wohnqualität. Er ist geprägt von einer lockeren baulichen und familienfreundlichen Struktur. Hier wurden moderne Umnutzungskonzepte historischer Bebauung wie das für das ehemalige Gaswerk, das Westend-Village oder die Steenkamp-Siedlung verwirklicht. In Bahrenfeld finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedlichste Fachgeschäfte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.
Die Hamburger Innenstadt liegt ca. 8 km entfernt. Man erreicht sie mit der Buslinie 3 oder auch mit der S-Bahn ohne Umsteigen. Mit der Buslinie 2 ist man in 10 Minuten am Altonaer Bahnhof und hat dort Anbindung an das Fernzugnetz der DB. Der überregionale Anschluss ist über die A7 und die B431 gewährleistet.
Sonstiges
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages sind für die geschuldeten Leistungen allein die im Kaufvertrag getroffenen Regelungen gültig. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Provision in Höhe von 3,57% ist des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die Dr. Schröder Immobilien GmbH zu zahlen. Mit dem Verkäufer ist eine Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sämtliche weiteren Erwerbsnebenkosten wie z.B. die Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbsteuer etc. sind allein vom Käufer zu zahlen.
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Die Dr. Schröder Immobilien GmbH ist auf die Vermietung und den Verkauf von Eigentumswohnungen, Zinshäusern und Grundstücken spezialisiert und steht Ihnen gern persönlich mit Rat und Tat zur Seite.
Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 67 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.11.2028 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
