Beschreibung
Die hier angebotene, derzeit noch vermietete Wohnung, befindet sich im 2. Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss eines 1988 in massiver Bauweise errichteten Gebäudes. Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und ist voll unterkellert.
Das Mietverhältnis ist zum 30. September 2022 gekündigt.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gastherme aus dem Jahre 2008. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m² zzgl. des ausgebauten Dachgeschosses. Auf der unteren Ebene verteilen sie sich auf einen großen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Südloggia, ein geräumiges Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche, einen Flur mit Platz für die Garderobe sowie auf das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.
Über eine Raumspartreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Der Wohnung ist ein Kellerraum sowie eine Garage zugeordnet.
Das Wohngeld beläuft sich derzeit auf € 320,-- monatlich inklusive einer Heizkostenvorauszahlung sowie einer Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich auf € 36,-- monatlich.
Zur monatlichen Nettomiete derzeit in Höhe von € 470,-- kommen noch € 50,-- für die Garage dazu. Die Wohnung ist zum 30 September gekündigt und kann ab dann frei geliefert werden.
Die Energieausweisangaben lauten: Gas, V – 93,6 kWh – C.
Ausstattung
- großer Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Süd-Loggia, Laminat
- Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten, Teppichboden
- Flur, gefliest
- moderne Einbauküche
- Innenduschbad mit Waschmaschinenanschluss
- ausgebautes Dachgeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Kellerraum
- Garage
Haben Sie Interesse an der Wohnung? Dann fordern Sie gleich unser Exposé mit weiteren Angaben und Fotos an.
Lage
Das Wohnungsangebot befindet sich in der kleinen und beliebten Stadt Uetersen, welche zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein zählt. Die zentrale Lage der hier zum Verkauf stehenden Wohnung ist besonders hervorzuheben. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur wenigen Schritten und die Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erledigen. Banken, Ärzte, Einkaufsgeschäfte und der Marktplatz befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Nach Uetersen gelangt man über die Autobahnanschlussstelle 23 in Tornesch. Gleichzeitig ist die Stadt über die Bundesstraße 431 anfahrbar, von der in Moorrege eine Verbindungsstraße nach Pinneberg führt. Die Stadt Hamburg ist ca. 40 Minuten mit dem Auto entfernt. Der internationale Flughafen Hamburg ist nur ca. 30 Fahrminuten entfernt.
Uetersen ist über mehrere Buslinien im Hamburger Verkehrsverbund direkt mit den Städten Elmshorn, Tornesch, Wedel und Pinneberg verbunden. Weitere Buslinien führen nach Groß Nordende, Neuendeich, Heidgraben und Haseldorf.
Als besonderes Merkmal der Stadt gilt das Rosarium, Norddeutschlands größter Rosengarten, der im Mittelpunkt der deutschen Rosenzucht steht. Für kulturelle Aktivitäten laden zwei Museen und ein Kloster zum Besuch ein.
Kurzum ist Uetersen eine gewachsene kleine Stadt mit guter Anbindung und viel Grün.
Sonstiges
Sämtliche Erwerbsnebenkosten (Notar- und Gerichtskosten, die anteilige Maklerprovision sowie die Grunderwerbsteuer) sind allein vom Käufer zu zahlen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten entsprechende Kontaktdaten haben.
Sie haben nach Erhalt des Exposés die Möglichkeit sich das Objekt von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.
Da die jetzigen Mieter schon mit dem Umzug in einen Neubau beschäftigt sind, können wir nur einige wenige Fotos veröffentlichen.
Energieausweis
| Baujahr | 1988 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 93,6 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.08.2027 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2008 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
