Der Alster so nah!

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Datenblatt

ImmoNr	DSI Nr. 0723269
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	22301
Ort	Hamburg Winterhude
Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Unterkellert	Ja
Abstellraum	Ja

ImmoNr	DSI Nr. 0723269	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	22301
Ort	Hamburg Winterhude	Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²	Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Unterkellert	Ja	Abstellraum	Ja

Details zur Immobilie

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1953 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.
Die Immobilie wird über eine Ölheizung aus dem Jahre 1991 geheizt.

Die Warmwasserversorung erfolgt über eine eigene Gastherme im
Badezimmer, die Warmwasserbereitung in der Küche erfolgt über einen Boiler.
Die Fenster der Wohnung sind isolierverglast.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m², die sich auf einen großen Wohn-/ Essbereich mit Balkon, ein Schlafzimmer mit angrenzendem dritten Raum, eine Küche, ein Vollbad mit Fenster und einen Flur mit Abstellkammer verteilt.

Die Energieausweisangaben lauten: Öl, V - 178,9 - F

Ausstattung

- 2,5 Räume auf 3,5 erweiterbar

- Wohn-/ Essbereich knapp 40 m² mit Balkon, Parktett

- Schlafzimmer ca. 17 m² mit Rundbogen zu Raum 3, Laminat

- Raum 3 mit eigenem Zugang und Zugang zum Schlafzimmer

- Küche mit Spülmaschine und Platz für die Waschmaschine

- Vollbad mit Fenster und Glasduschabtrennung

- Flur mit Abstellkammer, Solnhofer Bruchsteinplatten

- Kellerraum

Lage

Winterhude ist einer der Stadtteile Hamburgs. Er zeichnet sich durch anspruchsvolle Architektur und viel Grün aus. Der gewachsene Stadtteil bietet unterschiedlichste kulinarische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen unterschiedlichster Colleur und eine hervorragendes öffentliches Verkehrsnetz.

Die hier angebotene Wohnung liegt in der Sierichstraße und somit in einer Straße die jeder Hamburger kennt. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Außenalster. Ob stand-up paddling, Tretboot fahren, segeln oder einfach einen Wein mit Blick aufs Wasser genießen, Alles vor der Tür.

Auch der Stadtpark mit Naturschwimmbad und Konzertbühne ist schnell erreicht.

Kurzum, in Winterhude findet sich Alles, was das Herz begehrt.

Sonstiges

Für den Mietvertrag ist eine Mindestlaufzeit von 24 Monaten vorgesehen.

Der Mieter meldet sich bei den Strom-, Wasser- und Gasversorgern direkt an und trägt die Kosten.

Energieausweis

Baujahr	1953
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	178,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	17.04.2031
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1991
wesentlicher Energieträger	Öl

Ansprechpartner

Frau Martina Conrad
Essener Straße 110
22419 Hamburg

Telefon 040 229 48 18 21 Fax 040 523 059 98 E-Mail moin@divplus.de

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