Beschreibung
Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1971 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 60 Wohneinheiten. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2000. Die Warmwasserversorgung in den jeweiligen Wohneinheiten erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Die Wohnung ist an eine alleinstehende Person unbefristet vermietet. Die monatliche Nettomiete beläuft sich auf € 505,00. Die Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizkosten belaufen sich auf € 150,--. Die Jahresnettomiete liegt nach Abzug der nicht umlagefähigen Kosten bei € 5.193,00.
Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit € 183,00, wovon Sie ca. € 120,00 auf den Mieter umlegen können. Eine Heizkostenvorauszahlung ist in der aufgeführten Summe bereits inklusive.
Die Energieausweisangaben lauten: Öl, B – 104,3 kWh – D
Ausstattung
⌂ 2. OG
⌂ 2 Zimmer
⌂ ca. 54 m² Wohnfläche
⌂ Balkon
⌂ Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Teppichboden
⌂ hell gefliestes Innenvollbad
⌂ Flur mit guten Stellmöglichkeiten
⌂ Baujahr 1971
⌂ Kellerraum
Haben Sie Interesse an der Wohnung? Dann fordern Sie gleich unser Exposé mit weiteren Angaben und Fotos an.
Lage
Das angebotene Objekt liegt im Stadtteil Stellingen – im Westen Hamburgs und gehört zum Bezirk Eimsbüttel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In ca. 10-15 Minuten erreichen Sie die Bahnstationen „Hagenbeck“ (U-Bahn U2) und „Stellingen“ (S-Bahn) zu Fuß und von hier aus erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in nur ca. 15 Minuten. Auch die naheliegenden Bushaltestellen an der Kieler Straße mit den Buslinien 4, 115, 181, 603 sind wenige Meter von der Wohnung entfernt. Die Anschlüsse an die Autobahnen A7 und A23 sind schnell und bequem mit dem Auto zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung liegt der Hagenbecks Tierpark und bietet ein "tierisches" Freizeitvergnügen. Der Sportverein TSV-Stellingen bietet ein vielseitiges Sportangebot. Im Winter bietet eine Kunsteisbahn für sportliche Abwechslung mit Hockey oder Schlittschuhlaufen.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Post und Banken sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Wir bitten um Verständis, dass wir, um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, nur einige exemplarische Fotos veröffentlicht haben.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages sind für die geschuldeten Leistungen allein die im Kaufvertrag getroffenen Regelungen gültig. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die Dr. Schröder Immobilien GmbH zu zahlen. Mit dem Verkäufer ist eine Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sämtliche weitere Erwerbsnebenkosten wie z.B. die Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbsteuer etc. sind allein vom Käufer zu zahlen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung halten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten entsprechende Kontaktdaten haben.
Die Dr. Schröder Immobilien GmbH ist auf die Vermietung und den Verkauf von Eigentumswohnungen, Zinshäusern und Grundstücken spezialisiert und steht Ihnen gern persönlich mit Rat und Tat zur Seite.
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.07.2032 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 104,3 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
