Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Rotklinkerbaus, der im Jahre 1971 mit Vollkeller errichtet wurde.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Kraft-Wärme-Koppelung, fossil, aus dem Jahre 2014. Die Wohnung ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, lediglich die Balkontür ist aus Holz.
Aktuell hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, einen Fachmann mit der energetischen Prüfung des Gebäudes zu betreuen, um gegebenenfalls Maßnahmen
zur Energieeinsparung zu beschließen, die dann aus der Rücklage finanziert werden
können.
Die Wohnfläche von ca. 77 m² verteilt sich auf 3 Wohnräume, einen geräumigen Flur mit guten Stellmöglichkeiten und einer großzügigen Garderobennische, auf die Küche inkl. einer praktischen Abstellkammer sowie auf das innenliegende Badezimmer und das separate Gäste-WC. In den Wohnräumen und im Flur ist Parkett verlegt.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Ess-/ und Wohnbereich und führt auf den großen Süd-/ Westbalkon mit Platz für eine gemütliche Sitzecke und Blick ins Grüne. Im Winter finden die Gartenmöbel Platz in der Abstellkammer neben der Loggia.
Im großen Schlafzimmer können Sie bequem ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und Kommoden stellen.
Ob Sie den weiteren Raum als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen werden, steht Ihnen selbstverständlich frei – entscheiden Sie selbst!
Eine große Einbauküche mit Stauraum und Platz für den Frühstückstisch bietet zudem Platz für Wasch- und Spülmaschine.
Das Innenvollbad und das separate WC wurden mit hellen Fliesen und weißen Sanitäranlagen ausgestattet.
Der Wohnung sind ein Kellerraum und ein Außenstellplatz zugeordnet.
Ein Trockenraum und ein Fahrradkeller steht der Gemeinschaft zudem zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 240,-- monatlich. Die anteiligen Rücklagen beliefen sich zum 31.12. 2020 auf € 8.046,76-
Die Energieausweisangaben lauten; Kraft-Wärme-Koppelung, V -105,5 kWh - D.
Ausstattung
- durchdachter Grundriss zur individuellen Nutzung
- großer Flur mit Garderobennische
- Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Süd-/West-Loggia über die gesamte Raumbreite
- Schlafzimmer in Ostausrichtung mit guten Stellmöglichkeiten
- Raum 3 zur vielfältigen Nutzung
- große Küche mit Stellmöglichkeit für Wasch- und /Spülmaschine, großer Vorratskammer
- Innenvollbad
- separates WC
- Kellerraum und Gemeinschaftsräume
- eigener Außenstellplatz
Haben Sie Interesse an dieser Wohnung? Dann fordern Sie gleich unser Exposé mit weiteren Angaben und Fotos zur Wohnung an.
Lage
Das Wohnungsangebot befindet sich in Pinneberg in Schleswig-Holstein. Pinneberg gehört zur Metropolregion Hamburg und liegt ca. 20 Kilometer von Hamburg entfernt. Die Großstadtnähe ist perfekt für Pendler, die eine ruhige Wohnlage im Grünen bevorzugen. Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Bahnhof "Thesdorf" entfernt. Von hier aus sind es ca. 35 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Der Anschluss an die Autobahn A23 ist in ein paar Fahrminuten zu erreichen. Zum Hamburger Flughafen sind es ca. 30 Minuten mit dem Auto.
Der Stadtteil Thesdorf verfügt über eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule (Johan-Comenius-Schule) und ein Gymnasium (Theodor-Heuss-Schule), ein Hallenbad, Ärzte und Nahversorgung. Das Pinneberger Zentrum ist innerhalb von wenigen Minuten mit dem Fahrad oder PKW zu erreichen und bietet sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf und vieles mehr.
Sonstiges
Sämtliche Erwerbsnebenkosten (Notar- und Gerichtskosten, die anteilige Maklerprovision sowie die Grunderwerbsteuer) sind allein vom Käufer zu zahlen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten entsprechende Kontaktdaten haben.
Sie haben nach Erhalt des Exposés die Möglichkeit sich das Objekt von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und vom Betreten des Gebäudes ohne unsere Begleitung abzusehen.
Energieausweis
Baujahr | 1971 |
Zustand | Gepflegt |
Energieausweis | Verbrauchsausweis |
Endenergieverbrauch | 105,5 kWh/(m²a) |
Energieausweis gültig bis | 28.05.2028 |
Energieeffizienzklasse | D |
Baujahr lt. Energieausweis | 2014 |