Beschreibung
Die Wohnung (142,6 qm) befindet sich im vierten und fünften OG einer Wohnanlage, die im Jahr 2000 auf dem ehemaligen Gelände des Altonaer Gaswerks gebaut wurde. Historische Fabrikarchitektur (von 1895) und moderne Wohnbebauung bilden eine attraktive Einheit.
Die Wohnanlage Forum Altes Gaswerk in dem beliebten Stadtteil Hamburg-Bahrenfeld ist mit seiner kleinen Parkanlage, Wasserflächen, Kinderspielplatz und nahen Einkaufsmöglichkeiten eine Insel der Ruhe. Sie besteht aus 16 Hausgemeinschaften, die gemeinsam verwaltet werden. Die einzelnen Wohnungen sind über Personenaufzüge erreichbar.
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist eine Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse (11 qm), Kaminofen, vier Wohnräumen, zwei Bädern und zwei Garagenstellplätzen. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Ebenen und sind über eine Wohnungsinnentreppe verbunden. Die Wohnung ist Licht durchflutet mit Blickmöglichkeiten im fünften OG weit über die Stadt.
Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet mit ausreichend Platz für eine Garderobe, der Essraum und die Küche gehen davon ab. Über den Flur erreicht man zwei weitere Zimmer von 15 und 28 qm Größe, einen Schrankraum (5 qm), ein Vollbad (5,4 qm) und ein Duschbad (2,8 qm), jeweils mit WC.
Im fünften Obergeschoss liegt ein großzügiger Wohnraum von 45 qm Größe mit Kaminofen. Das große Fenster (Höhe: 3,50m) mit Terrassentür ist nach Süden ausgerichtet. Der Boden des Wohnraums ist mit Vollholz Oliven-Parkett ausgelegt. Zur Unterbringung von Gartenmöbeln gibt es auf der Dachterrasse einen Schrank und für den Sonnenschutz eine Markise. Der Boden der Terrasse ist mit Granitplatten gestaltet. Die Wohnräume der Wohnung sind mit Vollholzparkett ausgestattet, Flur, Küche, Essraum und Bäder mit Fliesen.
Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein Kellerraum.
Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit € 489,--.
Die Energieausweisangaben lauten: Fernwärme, V - 67 kWh - B
Ausstattung
- Wohnbereich mit hohen Decken
- Kaminofen im Wohnbereich
- teilweise Parkett aus Olivenholz
- Vollbad und separates Duschbad
- großzügige Küche mit offenem Essbereich
- variable Gestaltung des Grundrisses möglich wegen Leichtbauwänden
- sonniger Balkon mit Abstellraum
- Personenaufzug
- 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
Lage
Bahrenfeld ist ein besonders grüner Hamburger Stadtteil mit hoher Wohnqualität. Er ist geprägt von einer lockeren baulichen und familienfreundlichen Struktur. Hier wurden moderne Umnutzungskonzepte historischer Bebauung wie das für das ehemalige Gaswerk, das Westend-Village oder die Steenkamp-Siedlung verwirklicht. In Bahrenfeld finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedlichste Fachgeschäfte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.
Die Hamburger Innenstadt liegt ca. 8 km entfernt. Man erreicht sie mit der Buslinie 3 oder auch mit der S-Bahn ohne Umsteigen. Mit der Buslinie 2 ist man in 10 Minuten am Altonaer Bahnhof und hat dort Anbindung an das Fernzugnetz der DB. Der überregionale Anschluss ist über die A7 und die B431 gewährleistet.
Sonstiges
Sämtliche Erwerbsnebenkosten (Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbsteuer sowie die anteilige Maklerprovision) sind allein vom Käufer zu zahlen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten entsprechende Kontaktdaten haben.
Sie haben nach Erhalt des Exposés die Möglichkeit sich das Objekt von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.
Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 67 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.11.2028 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
