Beschreibung
Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1959 errichteten Mehrfamilienhauses auf einem großzügigen Grundstück befindet. Der Rotklinkerbau verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten.
Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2010 beheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m², die sich auf ein Wohnzimmer mit Balkon und Zugang zur Einbauküche, ein Schlafzimmer, eine modernes Innenvollbad sowie einen Flur mit Einbauschrank verteilen.
Der Wohnung sind ein Kellerraum und ein Außenstellplatz zugeordnet.
Die Energieausweisangaben lauten: Gas, V – 137 kWh – E
Ausstattung
- Parkettboden
- Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
- Einbauküche mit Platz für einen kleinen Frühstückstisch
- modernes, innenliegendes Vollbad
- Flur mit Abstellkammer
- Kellerraum
- Waschkeller mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine
- Fahrradraum
- Außenstellplatz
Neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns gern.
Lage
Die Immobilie liegt im über 750 Jahre alten Stadtteil Osdorf und zwar im historischen Ortsteil Alt-Osdorf. Zu Osdorf gehört auch das im Süden liegende exklusive Villenviertel Hochkamp mit botanischem Garten, im Norden eine grüne Feldmark. Im Osten grenzt es an das Elbe-Einkaufszentrum und im Westen an den noblen Stadtteil Blankenese.
Spannende Kontraste machen den großen Reiz des Stadtteils aus.
In Alt-Osdorf befindet sich auch ein kleines Einkaufzentrum. Dort befinden sich ein Supermarkt, diverse kleinere Läden, Apotheken, Drogerien, Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte- alles nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
Für den größeren Einkauf steht das ca. 900 Meter entfernte Elbe-Einkaufszentrum zur Verfügung.
Nur ca. 200 Meter entfernt von der Wohnung liegt der Christian-Andersen-Park.
Durch die Buslinien 1, 21, 22, 37, 186, 283 und 392 sind Sie sehr gut angebunden.Die Linie 21 führt zu den umliegenden S-Bahn-Stationen, z.B. Klein Flottbek. Eine gute Verkehrsanbindung besteht zudem durch die Autobahn A7, den Fernbahnhof Altona sowie die Hafenfähre ab Anleger Neumühle/Övelgönne.
Sonstiges
Sämtliche Erwerbsnebenkosten (Notar- und Gerichtskosten, die anteilige Maklerprovision sowie die Grunderwerbsteuer) sind allein vom Käufer zu zahlen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten entsprechende Kontaktdaten haben.
Sie haben nach Erhalt des Exposés die Möglichkeit sich das Objekt von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.
Energieausweis
Baujahr | 1959 |
Zustand | Gepflegt |
Energieausweis | Verbrauchsausweis |
Endenergieverbrauch | 137 kWh/(m²a) |
Energieausweis gültig bis | 20.03.2027 |
Energieeffizienzklasse | E |
Baujahr lt. Energieausweis | 2010 |
wesentlicher Energieträger | Gas |