Beschreibung
Das hier angebotene Ein-/ Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1948 erbaut und 2013 grundsaniert. Die Sanierung umfasste neben Dach-/ und Dachstuhl, die Erneuerung sämtlicher Sanitär- und Küchenbereiche, Bodenbeläge sowie den Austausch der Fenster in Echtholzfenster mit Dreifachverglasung.
Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2020 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage. Das Haus verfügt über insgesamt 8,5 Zimmer, zwei Küchen, zwei Vollbäder mit Dusche, ein Duschbad sowie einen Teilkeller.
Bis 2015 war die linke Haushälfte eigengenutzt, die rechte Haushälfte vermietet. Ein Rückbau in zwei Einheiten ist unproblematisch möglich. Die linke Haushälfte verfügt im Erdgeschoss über 62 m², die sich auf einen großen Küchen- und Essbereich mit Zugang zu Südterrasse und Garten, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen, Flur, HWR Raum und ein Duschbad verteilen.
Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 50 m² vier weitere Räume, ein Vollbad und der Zugang zu zwei ausgebauten Dachflächen, die derzeit als Spielbereiche für die Kinder dienen.
Der Keller bietet neben Werkstatt-/, Lager-/ und Waschkeller, ein im Ausbau befindliches mögliches Arbeitszimmer von dann ca. 24 m² Größe.
Da die Immobilie derzeit als eine Wohneinheit genutzt wird, befindet sich im Wohnzimmer der Übergang in den zweiten Wohnbereich.
Nach erfolgtem Rückbau in zwei Wohneinheiten, verfügt die rechte Haushälfte über eine Wohnfläche von ca. 66 m², die sich im Erdgeschoss auf ein großes Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss (derzeit Schlafzimmer und Flur), einen Flur und eine Küche mit Abstellkammer verteilt. Eine eigene Terrasse in Südausrichtung steht ebenfalls zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich 1 1/2 weitere Zimmer sowie das Vollbad mit Dusche. Über eine Luke in der Küche erreicht man den Kriechkeller der rechten Hälfte.
Die Energieausweisangaben lauten: Gas, B – 104,8 kWh – D.
Ausstattung
- top saniertes Ein-/ Zweifamilienhaus
- Wohnbereiche komplett Laminat in Eichenoptik
- 8,5 Zimmer mit einem besonderen Grundriss
- stilvolle Bäder mit Glasabtrennung der Duschen
- hochwertig ausgestattete Küchen mit umfangreichen Einbauelementen
- Kaminofen im Wohnbereich und Kaminofenanschluss in der rechten Wohneinheit
- neuwertige Gasheizung, linke Wohneinheit Fußbodenheizung
- dreifach verglaste Fenster
- weiße Innentüren im Landhausstil
- Teilunterkellerung
- zwei Südterrassen
- schön eingewachsenes Grundstück
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Lage
Unprätentiös, bürgerlich und lebenswert: Der Hamburger Stadtteil Fuhlsbüttel besticht durch hohe Wohnqualität. Die hier angebotene Immobilie liegt in ruhiger Sackgassenlage, doch unweit von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken und dem Herzen von Fuhlsbüttel rund um den Erdkampsweg. Dort wartet neben unterschiedlichster Boutiquen auch vielfältige Gastronomie auf Sie. Zum Shoppen hat man es nicht weit zum Herold-Center oder dem AEZ. Am Langenhorn Markt lockt Dienstags und Samstags der Wochenmarkt.
In 5 Minuten erreichen Sie die U-Bahn Station Fuhlsbüttel Nord der Linie U1 und sind über Sie schnell in der Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen A7 und A23 und natürlich der Helmut Schmidt Flughafen verbinden Sie mit dem Rest der Welt.
Die Grundschule Ohkamp ist ganz in der Nähe und auch die weiterführenden Schulen wie das Altstertal Gymnasium und die Fritz-Schumacher Schule sind schnell erreicht.
Leben im Grünen und doch ganz in der Nähe von Allem, was das Herz begehrt.
Sonstiges
Sämtliche Erwerbsnebenkosten (Notar- und Gerichtskosten, die anteilige Maklerprovision sowie die Grunderwerbsteuer) sind allein vom Käufer zu zahlen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten entsprechende Kontaktdaten haben.
Sie haben nach Erhalt des Exposés die Möglichkeit sich das Objekt von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.
Energieausweis
| Baujahr | 1948 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.08.2032 |
| Endenergiebedarf | 104,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2020 |
