Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1968 errichteten Mehrfamilienhauses. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Ölheizung aus dem Jahre 2000. Die Balkone wurden erst 2019 umfänglich saniert.
Die hier angebotene Wohnung ist etwas Besonderes, denn sie wurde aus einer 1 Zimmer- und einer 2 Zimmerwohnung zusammengelegt und verfügt daher über zwei Balkone sowie zwei Badezimmer. Da die Wohnung über zwei Grundbuchblätter verfügt, kann eine Trennung in zwei Wohnungseinheiten rechtlich durchgeführt werden.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 99 m², die sich auf 3 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie auf zwei große Balkone verteilt. Im Wohnzimmer und dem großen Schlafzimmer ist Parkett verlegt, im kleineren dritten Raum wurde der Teppich bereits entfernt.
Vom Wohnzimmer und vom großen Schlafzimmer gelangen Sie auf die zwei großzügigen Westbalkone. Vom Schlafzimmer erreichen Sie zudem das Innenduschbad sowie den Hauswirtschaftsraum (ehemalige Küche).
Vom gefliesten Flur mit geräumigem Einbauschrank gelangen Sie in das hell gestaltete Vollbad mit Fenster, in den dritten Raum, der als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie in die voll ausgestattete Einbauküche.
Die Wohnung präsentiert sich gepflegt, allerdings nicht dem Zeitgeschmack entsprechend.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 420,00. Heiz- und Wasserkosten sind im Hausgeld enthalten.
Die Energieausweisangaben lauten: Öl, V – 163,1 kWh – F.
Ausstattung
- großzügige Raumaufteilung
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon über die gesamte Raumbreite
- Durchgang vom Wohnzimmer zum Schlafbereich, ebenfalls mit Balkon
- Duschbad und Hauswirtschaftsraum en Suite
- dritter Raum zur vielfältigen Nutzung
- helles Vollbad mit Fenster
- voll ausgestattete Einbauküche
- Flur mit großem Einbauschrank
- 2 Kellerräume
Haben Sie Interesse an dieser Wohnung? Dann fordern Sie gleich unser Exposé mit weiteren Angaben und Fotos zur Wohnung an.
Lage
Die Gemeinde Barsbüttel mit seinen 12.000 Einwohnern gehört zu den beliebten und gesuchten Wohnlagen am nordöstlichen Stadtrand von Hamburg. Der Öjendorfer Park, ein Golfplatz, eine Tennisanlage und viele Wanderwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein.
Die gute Infrastruktur bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige kleine Läden, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken rund um das nahe gelegene Ortszentrum. Größere Einkaufszentren erreichen Sie in wenigen Fahrminuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in den angrenzenden Stadtteilen Rahlstedt, Jenfeld und dem Wandsbeker Quarree.
Der Autobahnanschluss zur A24 und zur A1 ist schnell zu erreichen und die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in 25 Minuten oder in ca. 35 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Sonstiges
Sämtliche Erwerbsnebenkosten (Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbsteuer sowie die anteilige Maklerprovision) sind allein vom Käufer zu zahlen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten entsprechende Kontaktdaten haben.
Sie haben nach Erhalt des Exposés die Möglichkeit sich das Objekt von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.
Energieausweis
Baujahr | 1968 |
Energieausweis | Verbrauchsausweis |
Endenergieverbrauch | 163,1 kWh/(m²a) |
Energieausweis gültig bis | 18.11.2028 |
Energieeffizienzklasse | F |
Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
wesentlicher Energieträger | Öl |