Beschreibung
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2007 errichteten Gebäudes. Es ist voll unterkellert und mit einer Tiefgarage verbunden.
Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Warmwasserversorgung und Heizung werden direkt mit den Versorgungsträgern abgerechnet. Die Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien sowie mit Verbund Sicherheitsverglasung und Einbruch hemmenden Beschlägen ausgestattet.
Die 3-Zimmer Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 95 m² im barrierefreien Erdgeschossbereich. Über den Flur erreichen Sie die drei mit Eichenparkett ausgestatteten Wohnräume, Vollbad, Gäste -WC sowie die beiden Abstellkammern. Flur und Sanitärbereiche sind mit keramischen Bodenfliesen ausgestattet.
Neben den Terrassentüren, über die Sie den Terrassenbereich sowohl vom Wohnzimmer als auch von der offen gestalteten Küche betreten können, ist die Wohnung komplett mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Sie wirkt dadurch ausgesprochen hell und großzügig.
Über den rechts neben der Wohnung befindlichen Aufzug erreichen Sie das Untergeschoss in dem sich der Kellerraum befindet und der Zugang zur Tiefgarage. Befahren wird die Tiefgarage über ein elektrisches Tor mit Fernbedienung.
Das Wohngeld beträgt € 324,00 monatlich.
Die Energieausweisangaben lauten: Fernwärme, V – 104 kWh – D
Ausstattung
- helle Räumlichkeiten durch bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- Eichenparkett in den Wohnräumen
- Wohn-/ Essbereich mit offen gestalteter LEICHT Einbauküche
- Zugang zur Terrasse über den Wohnbereich und die Küche
- hell gefliestes Vollbad mit Dusche mit Handtuchhalterheizung
- zwei Abstellkammern, eine davon mit Waschmaschinenanschluss und Trocknerstellplatz
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel im zentralen Alstertal. Nur wenige Minuten von dem Objekt entfernt erreichen Sie den S-Bahnhof Wellingsbüttel mit einer optimalen Anbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen. Hier befindet sich ebenso der Marktplatz mit diversen Einkaufsläden, der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt, sowie verschiedene Ärzte und Apotheken. Zu ausgedehnten Spaziergängen lädt der Alsterwanderweg ein.
Wellingsbüttel ist ein gewachsener Stadtteil von Hamburg, der durch die Bebauung mit Einzelhäusern und auch Villen mit großen Gärten sehr grün wirkt. Auch der alte Baumbestand in der Rabenhorst Grünanlage lädt zu Spaziergängen ein und die Gedenktafeln, die an den bekannten Wellingsbütteler Heinz Erhardt erinnern, zaubern ein Lächeln ins Gesicht.
Sonstiges
Sämtliche Erwerbsnebenkosten (Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbsteuer sowie die anteilige Maklerprovision) sind allein vom Käufer zu zahlen.
Energieausweis
| Baujahr | 2007 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 104 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.11.2023 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2007 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
