Beschreibung
Die hier zum Verkauf angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1972 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 64 Wohneinheiten. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung von 1972/2014. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf € 176,00 inkl. Heizkosten und einer Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung hat eine Größe von ca. 42 m², die sich auf einen geräumigen Flur, einen Wohn-/ Schlafbereich, Vollbad und Einbauküche verteilen.
Der Flur bietet gute Stellmöglichkeiten für den Kleiderschrank. Von dort gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Schlafnische, das zudem Platz für einen Essbereich und eine Sofaecke hat. Von hier betreten Sie die Loggia mit Blick ins Grüne.
Eine Einbauküche mit Geschirrspüler und ein helles Vollbad komplettieren den gut durchdachten Grundriss.
Die Energieausweisangaben lauten: Gas, V - 131,6 kWh - E
Ausstattung
- gute Raumaufteilung
- toller Grundriss
- einheitlicher Laminatboden im Wohnbereich und Flur
- großer Flur mit Platz auch für größere Schrankelemente
- Wohnzimmer mit Schlafnische und Zugang zur Westloggia
- helle Einbauküche mit Geschirrspüler
- weißes Innenvollbad mit Stellplatz für die Waschmaschine
- ein Kellerraum
- ein Außenstellplatz
Haben Sie Interesse an dieser Wohnung? Dann fordern Sie gleich unser Exposé mit weiteren Angaben und Fotos zur Wohnung an.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil von Farmsen-Berne im Nord-Osten von Hamburg. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist der Stadtteil besonders beliebt. Die nahe gelegene U-Bahnstation "Oldenfelde" ist in wenigen ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad bzw. in ca. 13 Gehminuten zu erreichen. Die Bushaltestelle "Roter Hahn" erreichen Sie in 6 Gehminuten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken sind fußläufig zu erreichen. Die naturschöne Umgebung durch die Berner Au lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann aber zum 1. Januar 2022 frei übergeben werden.
Sämtliche Erwerbsnebenkosten (Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbsteuer sowie die anteilige Maklerprovision) sind allein vom Käufer zu zahlen.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 131,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 07.08.2027 |
| Energieeffizienzklasse | E |
