Beschreibung
Die hier angebotene Kapitalanlage befindet sich in der Endetage eines Klinkerbaus, der 1972 mit insgesamt 6 Vollgeschossen sowie einem Vollkeller errichtet wurde.
Das Objekt wird über eine Gasheizungsanlage aus dem Jahre 2001 beheizt. Die Warmwasserversorgung in den jeweiligen Wohneinheiten erfolgt dezentral über Boiler und Durchlauferhitzer. Die isolierverglasten Fenster stammen aus dem Jahre 1995.
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und verteilt sich auf den Eingangsbereich, ein Wohn-/Essbereich mit Süd-/ Westbalkon, eine moderne Einbauküche und ein hell gefliestes Duschbad. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.
Die Wohnung ist an einen Zweipersonenhaushalt unbefristet vermietet. Es wurde ein Staffelmietvertrag geschlosssen. Die Nettomiete beträgt derzeit € 587,50. Die Jahresnettomiete beläuft sich somit auf € 7.050,00.
Das monatliche Wohngeld liegt aktuell bei € 336,00, wovon Sie ca. € 144,00 auf den Mieter umlegen können. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten.
Die Energieausweisangaben lauten: Gas, V – 108,1 kWh – D.
Ausstattung
- gute Raumaufteilung
- schönes Parkett im Wohn-/Esszimmer
- weitere Räume mit Designboden in Holzoptik
- Nolte Einbauküche aus dem Jahre 2015
- modernes Bad mit Runddusche und Waschmaschinenanschluss
- Süd-/Westbalkon mit Weitblick
- sympathische Mieter ohne Mietrückstände
- 1 Kellerraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz
Haben Sie Interesse an dieser Wohnung? Dann fordern Sie gleich unser Exposé mit weiteren Angaben und Fotos zur Wohnung an.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Norderstedt Garstedt in einer ruhigen und grünen Wohnstraße. Zu Fuß erreichen Sie in 10 Minuten das Herold-Center und die U-Bahn Station Garstedt der Linie U1. Von dort aus erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in einer knappen halben Stunde.
Aber auch Norderstedt selbst hat viel zu bieten. Ganz in der Nähe lädt der Weg am Tarpenkanal zu Spaziergängen ein. In Norderstedt-Mitte bietet die TriBühne ein großes Kulturangebot an Musikveranstaltungen, Theateraufführungen und vielem mehr.
Im Norderstedter Stadtpark mit See und Wasserskianlage werden ganzjährig Veranstaltungen angeboten.
Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfs (Aldi, Edeka) erreichen Sie zudem bequem zu Fuß.
Sonstiges
Sämtliche Erwerbsnebenkosten (Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer)sind allein vom Käufer zu zahlen.
Energieausweis
Baujahr | 1972 |
Energieausweis | Verbrauchsausweis |
Endenergieverbrauch | 108,1 kWh/(m²a) |
Energieausweis gültig bis | 15.08.2028 |
Energieeffizienzklasse | D |
wesentlicher Energieträger | Gas |