Beschreibung
Verkauft wird ein Reihenmittelhaus in ruhiger Stadtlage von Uetersen, nur unweit vom Rosarium Uetersen entfernt. Die Immobilie wurde 1972 mit einem Vollgeschoss und einem Obergeschoss errichtet. Das Grundstück verfügt über eine Größenordnung von ca. 145m² und ist optimal nach Südwesten ausgerichtet.
Im Jahre 2018 wurde das Haus umfangreich saniert, sodass wir hier von einer sehr zeitgemäßen Ausstattung sprechen können.
Das Erdgeschoss verfügt neben der Diele, über eine moderne Einbauküche, ein Gäste-WC sowie über ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Für optimale Helligkeit sorgt die große Fensterfront.
Im Obergeschoss steht ein großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung, welches bei Bedarf geteilt werden kann. Ein weiteres Zimmer, sowie ein hell gefliestes Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab.
Eine kleine Dachbodenfläche bietet eine zusätzliche Abstellfläche.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Fenster wurden in den Jahren 1996 und 2018 bereits erneuert.
Dem Haus ist eine Einzelgarage zugeordnet. Das monatliche Wohngeld für z.B. Müllgebühren, Gebäudeversicherung, Rücklagen etc. liegt zurzeit bei € 88,00.
Die Energieausweisangaben lauten: Gas, B - 110,8 kWh - D.
Ausstattung
- Umfassende Sanierung in 2018 mit...
- neuen Böden
- neuer Küche mit Echtglas-Fronten
- neuer Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung
- neuem Gäste-WC
- neuem Duschbadezimmer im OG
- tolle Raumaufteilung
- großes Schlafzimmer im Obergeschoss (kann bei Bedarf geteilt werden)
- kleiner Dachboden
- sonniges Südwest-Grundstück
- pflegeleichter Garten
- tolle Nachbarschaft
- Einzelgarage
- Abstellraum für Gartenmöbel
Haben wir Ihr Interesse an diesem Reihenhaus geweckt? Dann fordern Sie gleich unser Exposé mit weiteren Angaben und Fotos an.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der kleinen und beliebten "Rosenstadt" Uetersen, welche zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein zählt. Uetersen gehört zur Metropolregion Hamburg.
Das familienfreundliche Umfeld sowie die zentrale Lage mit einer guten Verkehrsanbindung macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Zur Autobahn A23 benötigen Sie ca. 10 Minuten mit dem Auto. In die Hamburger Innenstadt sind es ca. 45 Minuten und zum Hamburger Flughafen 35 Minuten mit dem Auto.
Die Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erledigen. Banken, Ärzte, Einkaufsgeschäfte und der Marktplatz befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden. Freizeitaktivitäten sowie Naherholungsgebiete werden für die ganze Familie im Umkreis geboten.
Uetersen liegt im südlichen Schleswig-Holstein und bietet sich hervorragend als Ausgangspunkt viele verschiedene Ausflüge an. So erreichen Sie bspw. mit dem Auto das beliebte Ausflugsziel "Schulau / Wedel" in ca. 20 Minuten und die Nordsee in knapp 60 Minuten.
Sonstiges
Sämtliche Erwerbsnebenkosten (Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbsteuer sowie die anteilige Maklerprovision) sind allein vom Käufer zu zahlen.
Energieausweis
Baujahr | 1972 |
Energieausweis | Bedarfsausweis |
Energieausweis gültig bis | 16.05.2031 |
Energieeffizienzklasse | D |
Endenergiebedarf | 110,8 kWh/(m²a) |
wesentlicher Energieträger | Gas |