Beschreibung
Diese gemütliche Balkonwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1972 in Kellinghusen errichtet wurde. Der Rotklinker ist voll unterkellert und wird über eine Ölzentralheizung von 1990 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt in den Wohnungen über Durchlauferhitzer. Die weißen Kunststofffenster der Wohnung sind von 1992.
Aufwendig und liebevoll werden die knapp 74m² der Wohnung aktuell saniert. Neue Küche, neues Duschbad, neuer Design-Fußboden, neue Elektrik, neue Heizkörper,... was wünscht sich ein Mieterherz mehr?
Fußläufig erreichen Sie sämtliche Nahversorger und eine Bushaltestelle. Die A23 und A7 erreichen Sie jeweils ca. in 20-25 Minuten mit dem Auto.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer inkl. Essdiele, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbaugeräten sowie ein innenliegendes Duschbad. Über den Essbereich gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Hier können Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen.
Die Küche wird mit einer neuen Einbauküche inkl. einem Backofen mit Ceran-Kochfeld, einem Kühlschrank und einem Geschirrspüler ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer bietet weiteren Stauraum.
Das Schlafzimmer bietet Platz für Ihr Doppelbett und einen Schrank. Das weitere Zimmer kann als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das neue Duschbad verfügt über den Waschmaschinenanschluss und wurde mit weißen Sanitäranlagen ausgestattet. Das WC ist separiert und befindet sich direkt vom Eingangsbereich aus abgehend.
Der Wohnung ist im Kellergeschoss ein eigener Kellerraum zugeordnet.
Die Energieausweisangaben lauten: Öl, V - 129,80 kWh - D
Ausstattung
- tolles Raumangebot
- neuer einheitlicher Design-Fußboden in den Wohnräumen
- neue Heizkörper, neue Elektrik, neue Sanitäranlagen, alle Wände "frisch gestrichen"
- neue Einbauküche mit Geschirrspüler
- offener Essbereich
- praktische Abstellkammer direkt in der Küche
- schönes Wohnzimmer mit heller Fensterfront
- Balkon in Südwest-Ausrichtung
- Duschbad mit Waschmaschinenanschuss
- separates WC
- Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche inkl. Waschmaschine im Kellergeschoss
- Trockenraum
Haben Sie Interesse an dieser Wohnung? Dann fordern Sie gleich unser Exposé mit weiteren Angaben und Fotos zur Wohnung an.
Lage
Kellinghusen ist eine Kleinstadt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein und liegt nordöstlich von Itzehoe.
Direkt an der B206 zwischen Bad Bramstedt und Itzehoe liegt Kellinghusen. Die Autobahnen A7 und A23 sind nur ca. 20 km entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine Verbindung in Richtung Itzehoe, Bad Bramstedt, Hamburg oder Kiel gegeben.
Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich am Ort. Eine gute ärztliche Versorgung ist gegeben und div. Einkaufsmöglichkeiten runden den täglichen Bedarf ab.
Sonstiges
Im Mietvertrag wird eine Mindestmietzeit von 24 Monaten sowie eine Staffelmiete von drei Stufen vereinbart. Nach 2 Jahren / 4 Jahren / 6 Jahren erfolgt eine Erhöhung von 2% der Nettokaltmiete.
Der Mieter meldet sich selbst bei einem Stromversorger an und trägt die Kosten direkt.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 129,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.11.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
