Beschreibung
Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines mehrstöckigen Mehrfamilienhauses von 1968. Das Haus umfasst insgesamt 166 Einheiten und ist voll unterkellert.
Die jeweiligen Geschosse sind bequem über eine Fahrstuhlanlage zu erreichen. Der Eingangsbereich des Hauses ist videoüberwacht und mit einem modernen Klingelanlagensystem ausgestattet. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich Gewerbeeinheiten.
Beheizt wird das Objekt über eine Heizungsanlage von 2004. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich zurzeit auf € 259,91 inklusive einer Heizkostenvorauszahlung sowie einer Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.
Die Energieausweisangaben lauten: Fernwärme, V – 155,3 kWh – E.
Ausstattung
Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!
Diese helle Wohnung erstreckt sich über ca. 38 m² Wohnfläche und verteilt sich auf den Flurbereich, die Küche, das Bad sowie auf das Wohn- und Schlafzimmer.
Im Flur der Wohnung befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der sich optimal als Garderobe anbieten würde. Das geradeaus zu begehbare Zimmer präsentiert einen guten Schnitt, sodass eine gute Kombination aus Wohnen und Schlafen ermöglicht wird. Die Loggia ist nach Westen ausgerichtet und kann durch eine Flügeltür betreten werden. Hier finden bspw. ein kleiner Tisch und Stühle ihren Platz und Sie können gemütlich den Tag ausklingen lassen.
Die Küche ist innenliegend und ist mit einer Einbauzeile ausgestattet. Die eingebauten Elektrogeräte sind funktionsfähig und die vorhandenen Schränke bieten ausreichend Staufläche.
Das Badezimmer ist in weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne. Die Sanitärobjekte sind ebenfalls in weiß gehalten.
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Lage
Das Verkaufsobjekt befindet sich im beliebten Stadtteil Eimsbüttel der schönen Hansestadt Hamburg. Durch die zentrale und belebte Lage ist dieses Wohnungsangebot gerade für Stadtmenschen besonders attraktiv. So ist z.B. das Schanzenviertel mit seinen Cafés, Bars und kulturellen Angeboten fußläufig erreichbar.
Die FOM Hochschule und die Universität Hamburg liegen ca. 10 Minuten zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad entfernt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die umliegenden U-Bahnstationen (Christuskirche, Emilienstraße) optimal gegeben. Den Kern von Eimsbüttel können Sie in wenigen Schritten zu Fuß erreichen. Auch der Isebekkanal befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor der Haustür. Neben kleinen Lokalitäten und Cafés finden Sie auch individuelle Läden für ein besonderes Einkaufserlebnis.
Sonstiges
Sämtliche Erwerbsnebenkosten (Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbsteuer sowie die anteilige Maklerprovision) sind allein vom Käufer zu zahlen.
Energieausweis
Baujahr | 1968 |
Energieausweis | Verbrauchsausweis |
Endenergieverbrauch | 155,3 kWh/(m²a) |
Energieausweis gültig bis | 13.08.2027 |
Energieeffizienzklasse | E |