Beschreibung
Das hier angebotene Verkaufsobjekt befindet sich in einer gehobenen Wohnanlage, welche sich durch ihre Privatsphäre und einen hohen Sicherheitskomfort auszeichnet. Das „Villenresort“ besticht durch eine liebevoll angelegte Anlage und ist ein beliebtes Wohnareal für Jung und Alt. Der angelegte Teich im Mittelpunkt der Wohnhäuser bietet nette Sitzmöglichkeiten und ermöglicht einen Moment zum Durchatmen.
Die moderne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des im Jahre 2000 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Über einen Aufzug erreichen Sie alle Geschosse dieses Hauses. Durch das Kellergeschoss wird der direkte Zugang in die eigene Tiefgarage ermöglicht. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung von 2000. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.
Zusammen mit der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz für € 25.000,00 verkauft.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf € 335,00 inklusive einer Heizkostenvorauszahlung sowie einer Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Für den Garagenstellplatz wird ein monatliches Wohngeld in Höhe von € 11,00 gezahlt.
Die Energieausweisangaben lauten: Gas, V - 74 kWh - B
Ausstattung
Barrierefrei in Ihr neues Zuhause!
Die ca. 75 m² große Wohnung verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer, einen länglichen Flur, eine Küche und ein Badezimmer. Nicht zu vergessen – der optimal nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick in den Innenhof der Wohnanlage, der das Wohnungsangebot abrundet.
Der Flurbereich ist mit einem Parkettboden ausgestattet und ermöglicht Ihnen den Zutritt in alle Räumlichkeiten. Das quadratische Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das Schlafzimmer sowie das direkt danebenliegende weitere Zimmer sind mit einem Teppichboden ausgestattet. Von beiden Räumlichkeiten haben Sie einen direkten Zugang auf den überdachten Balkon.
Das geräumige und ebenfalls mit Parkett ausgestattete Wohn- und Esszimmer besticht durch seine Helligkeit und einen gelungenen Schnitt. Durch die bodentiefen Fenster, welche in der gesamten Wohnung vorhanden sind – und die Südost-Ausrichtung, gelangt viel Licht in den Raum. Auch von hier aus haben Sie den direkten Zutritt auf den Balkon.
Die Küche können Sie direkt vom Wohn- und Esszimmer oder aber auch vom Flur aus begehen. Ausgestattet mit einer hellen Einbauzeile werden Ihnen ausreichend Staufläche und die notwendigen Elektrogeräte geboten. Platz für eine Essecke haben Sie hier ebenso. Eine zusätzliche Abseite bietet sich hervorragend als Speisekammer an. Die Küche ist mit hellen Bodenfliesen versehen und ist als gepflegt zu bezeichnen.
Das großzügige Badezimmer ist mit hellen Wand- und Bodenfliesen versehen. Eine dunkelblaue Fliesenbordüre verleiht dem Badezimmer seinen besonderen Akzent. Ausgestattet mit einer Badewanne ist im Badezimmer auch der Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden. Die Sanitärobjekte sind in weiß gehalten.
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Lage
Das angebotene Objekt liegt im Stadtteil Stellingen – im Westen Hamburgs und gehört zum Bezirk Eimsbüttel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In ca. 5 Minuten erreichen Sie die Bahnstation „Hagenbeck“ (U-Bahn U2) zu Fuß und von hier aus erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in nur ca. 15 Minuten. Auch die naheliegende Bushaltestelle mit den Buslinien 22, 181, 281, 392 sind wenige Meter von der Wohnung entfernt. Die Anschlüsse an die Autobahnen A7 und A23 sind schnell und bequem mit dem Auto zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung liegt Hagenbecks Tierpark und bietet ein "tierisches" Freizeitvergnügen. Der Sportverein TSV-Stellingen bietet ein vielseitiges Sportangebot. Im Winter bietet eine Kunsteisbahn für sportliche Abwechslung mit Hockey oder Schlittschuhlaufen.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Post und Banken sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Sämtliche Erwerbsnebenkosten (Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbsteuer sowie die anteilige Maklerprovision) sind allein vom Käufer zu zahlen.
Energieausweis
Baujahr | 2000 |
Energieausweis | Verbrauchsausweis |
Endenergieverbrauch | 74 kWh/(m²a) |
Energieausweis gültig bis | 15.09.2027 |
Energieeffizienzklasse | B |
wesentlicher Energieträger | Gas |